Ухвалення нового Порядку від початку було однією із необхідних умов для запуску оренди на електронних аукціонах, як це передбачив новий закон про оренду (вступив у дію 1 лютого 2020 року).
Порядок деталізує положення закону про оренду і встановлює нові правила оренди для всіх чинних і потенційних орендарів.
Перший заступник Голови Фонду державного майна Леонід Антонєнко, який є співавтором нового закону про оренду, пропонує огляд 5 найважливіших змін, які запроваджує Порядок:
Створюються нові стимули для орендарів інвестувати в ремонт і поліпшення об'єктів оренди. Продовження існуючих договорів оренди на аукціоні буде менш болісним для чинних орендарів, які виконали такі поліпшення (дізнатись більше ви можете за посиланням);
Суборенда перетворюється із інструмента позбавлення держави і громад належного ним доходу від активів на інструмент стимулювання залучення інвестицій в ремонт і поліпшення об'єктів оренди (дізнатись більше ви можете за посиланням);
Механізм передачі майна в оренду без проведення аукціону стає більш передбачуваним і справедливим. Одночасно закриваються схеми, які спотворювали конкуренцію і надавали невиправдані переваги для окремих підприємців і псевдо-громадських організацій, а також корупційні можливості для чиновників (дізнатись більше ви можете за посиланням);
Розширюється база майна, яке може бути передано в оренду через електронні аукціони, за рахунок створення додаткових стимулів для подолання практики передачі майна в користування за так званими “квазі-орендними” договорами або навіть без договорів. Запроваджується широкомасштабна інвентаризація і публікація усіх цивільно-правових договорів, на підставі яких використовується державне або комунальне майно. Окремі категорії квазі-орендних договорів підлягають припиненню і переоформеленню в оренду на електорнних аукціонах, у тому числі договори на передачу прав на експлуатацію паркувальних майданчиків, які широко використовуються в окремих містах із порушенням принципів конкурентного доступу до цих активів (дізнатись більше ви можете за посиланням);
Обмежуються можливості для зловживань із внесенням змін до договорів оренди через маніпуляції із цільовими призначеннями, збільшенням строків оренди і орендованих площ. Одночасно деталізується порядок внесення таких змін в тих випадках, коли це дійсно необхідно (дізнатись більше ви можете за посиланням).
