В связи с оккупацией Крыма кроме прочих проблем, с которыми столкнулись жители полуострова в условиях неопределенности, одной из самых актуальных является вопрос недвижимости. Ведь на фоне слухов о том, что представители оккупантов будут отбирать наиболее «лакомые» объекты, остается непонятным, как в правовом поле обезопасить себя от посягательств на недвижимое имущество, а также, при желании, проводить с ним какие-то сделки.
ИАП «Столичная недвижимость» разъясняет непонятные моменты.
Собственникам недвижимости в Автономной Республике Крым и в г. Севастополе целесообразно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, если ранее оно не было зарегистрировано. До 1 января 2013 года регистрация права собственности на недвижимость совершалась бюро технической инвентаризации по местонахождению объекта. Сейчас же органом, уполномоченным на такие действия, является Государственная регистрационная служба Украины. Несмотря на то, что согласно ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» права на недвижимое имущество, которые возникли до 1 января 2013 года, признаются действительными в случае отсутствия их регистрации в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, вспомогательные регистрационные действия стоит все же совершить. Это не гарантирует в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий относительно объектов недвижимости со стороны недобросовестных лиц, но является дополнительным свидетельством официального признания и подтверждения Украиной права собственности физических и юридических лиц на недвижимость.
По состоянию на сегодня, государственные регистраторы прав на недвижимое имущество и нотариусы (как специальные субъекты, на которых возлагаются функции государственных регистраторов прав на недвижимое имущество) в Крыму не имеют доступа к Государственному реестру имущественных прав на недвижимое имущество. В связи с этим, Министерство юстиции Украины издало приказ, согласно которому предоставление услуг по регистрации имущественных прав на недвижимость в Автономной Республике Крым и в г. Севастополе производится органами государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой, Черниговской, Херсонской и Запорожской областей.
Необходимо осознавать, что любые сделки с недвижимым имуществом и право собственности на него в нынешних условиях до правового урегулирования ситуации в Крыму и Севастополе с большой долей вероятности могут быть оспорены «заинтересованными лицами» в зависимости от законодательства, которое в дальнейшем будет там действовать. Поэтому я бы посоветовал владельцам недвижимости пока, по возможности, от сделок воздержаться, но принять меры к получению и сохранению у них правоустанавливающих документов на свое недвижимое имущество.
Експерт: Валерій Пятницький 
Експерт: Дмитро Виноградов 
Експерт: Марк Хейліер 
Експерт: Сергій Першин 
Експерт: Михайло Чорнопишук 
