24 квітня цього року Антимонопольним комітетом України у режимі веб-конференції з усіма регіонами України проведено круглий стіл з обговорення проблемних питань, що стримують розвиток конкуренції на ринку будівництва житла.
У роботі круглого столу, який відбувся у територіальному відділенні, взяли участь заступник начальника Головного управління капітального будівництва Черкаської обласної державної адміністрації, радник міського голови м. Черкаси з питань землі та архітектури, перший заступник начальника інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області, представники підприємств та організацій м. Черкаси.
Органи Антимонопольного комітету України мають намір детально дослідити питання взаємодії між забудовниками, інвесторами, органами влади та природними монополістами; стан конкуренції на ринках будівництва житла та будівельних матеріалів; обґрунтованість вартості технічних умов та плати за приєднання новобудов до мереж; правомірність вимог, що встановлюють суб’єкти природних монополій.
Крім того, велику увагу у цьому напрямку роботи буде приділено виявленню та припиненню випадків недобросовісної конкуренції на ринку, зокрема, поширення оманливої реклами.
Як показав аналіз ринку будівництва житла, нагального вирішення потребують наступні питання.
По-перше, органи місцевого самоврядування мають привести у відповідність до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту. Адже, як вказує наявна інформація, не всі органи місцевого самоврядування виконали відповідні зобов’язання. Для житлових будинків цей розмір не може перевищувати 4 %.
По-друге, необхідно врегулювати питання підключення закінчених житлових об’єктів до мереж водо-, газо- та електропостачання. Нерідко для такого підключення природні монополісти вимагають від інвесторів здійснення за власні кошти будівництва нових або реконструкції існуючих мереж з подальшою безоплатною передачею на їх баланс.
По-третє, виділення земельних ділянок під забудову повинне здійснюватися на конкурентних засадах. Органи місцевого самоврядування часто приймають рішення про виділення земельних ділянок, надаючи переваги тим чи іншим забудовникам, замовникам будівництва. При цьому, на сьогодні в Україні відсутній Закон або нормативно-правові акти, які б встановлювали порядок та процедури проведення земельних торгів. Існує ще одна проблема, коли забудовник, маючи рішення відповідних органів про можливість виділення земельної ділянки на умовах оренди, витрачає місяці на отримання платних послуг, пов’язаних з оформленням прав на земельну ділянку.
За результатами круглого столу, Антимонопольним комітетом України ініційовано створення оперативних робочих груп щодо вирішення проблем кожної новобудови.
