Как купить недвижимость в Чехии

Поселиться в центре Европы, в уютной и очень красивой Чехии мечтают многие – осуществлять свою мечту решаются лишь единицы. Для того, чтобы купить собственную недвижимость в Чехии, прежде всего, необходимо разобраться в особенностях чешского рынка недвижимости.

Те, кто выбирают для себя Чехию, имеют на это самые разные причины. Одних эта страна просто завораживает – даже опытные путешественники говорят, что Чехия – один из самых красивых уголков мира. Другие стремятся осесть в центре Европы – чтобы было близко до всех главных европейских столиц, и при этом – только два часа полета до России. Третьи мечтают получить вид на жительство в Евросоюзе, и возможность путешествовать без границ и виз.

Наконец, есть и те, кто изучил уже не один национальный рынок недвижимости, и увидел, что чешская недвижимость – пока еще, одна из самых дешевых в Европе. Пока еще – потому что, более-менее оправившись от кризиса 2009-2010 годов, цены на недвижимость поползли вверх. Но это – еще одна причина, почему чешской недвижимостью заинтересовались состоятельные иностранцы – ради инвестиций, для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Как бы там ни было, но сегодня жилье в Чехии покупают и граждане бывшего СССР, и немцы, американцы, англичане – словом, представители самых разных стран. И наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Праге: 2х и 3х комнатные квартиры там стоят порядка 100-130 тысяч евро, а жилье под аренду в Праге пользуется спросом и сдать такую квартиру можно будет достаточно быстро.

Конечно, цены на недвижимость в Чехии, как и везде, отличаются в зависимости от объекта и места его расположения. 100-130 тысяч евро – это средняя цена за среднюю квартиру. В принципе, даже на окраине Праги можно приобрести однокомнатную квартиру начиная от 50 тысяч евро. Хорошая однокомнатная квартира в столице будет стоить уже 70-90 тысяч евро, а собственный дом под Прагой будет стоить от 40 тысяч евро до 1 миллиона и выше – тогда это будет маленький замок.

Что касается чешских законов, то среди иностранцев, которые только начали интересоваться недвижимостью в Чехии, часто бытует мнение, что приобрести жилье в Чехии может только иностранное юридическое лицо, не физическое. Такая ситуация была до 2009 года – с 1 мая 2009 года иностранцы в Чехии имеют право приобретать любую чешскую недвижимость на физическое лицо. Исключение составляют только земли сельскохозяйственного назначения, но это логичное требование законодателя.

Сегодня для покупки недвижимости в Чехии иностранцам не нужно регистрировать собственную фирму, не требуется также статус ПМЖ. Процесс покупки недвижимости в Чехии происходит следующим образом.

После того, как вы определились с конкретным объектом, который вы хотите приобрести, вы в присутствии нотариуса заключаете договор купли-продажи. По чешским правилам, этот договор должен содержать следующую информацию:

- паспортные данные продавца и покупателя

- описание недвижимости

- адрес и регистрационные данные в кадастре недвижимости

- информацию о том, как и когда продавец приобрел либо получил данную недвижимость

- заявление продавца о том, что никакие третьи лица не претендуют на продаваемую недвижимость

- стоимость объекта

- форму и сроки оплаты

- условия передачи недвижимости новому собственнику

После проведения сделки, договор купли-продажи необходимо будет заверить штампом кадастра, направив в кадастр недвижимости Чехии заявление о переоформлении права собственности. Кадастр недвижимости в Чехии при приеме документов даст вашей сделке номер, по которому вы сможете контролировать весь процесс онлайн на сайте www.cuzk.cz . В течение месяца кадастр передаст вам оригиналы договора с проставленными штампами.

Наконец, завершающая стадия покупки чешской недвижимости – составление акта о передаче собственности. Этот акт обычно содержит дату сделки и описание состояния недвижимости – вплоть до показаний счетчиков. При подписания акта передаются ключи, и с этого момента вы являетесь полноправным хозяином недвижимости в Чехии.