Прийнято вважати, що «вразливою» стороною в орендних відносинах є квартиронаймач, якого прагнуть «розвести» агенти, а господарі - ущемити в правах і підняти ціну. Така думка небезпідставна, але шахраїв вистачає і серед квартиронаймачів.
Видання
Zagorodna.com проаналізувало, за якими схемами зазвичай діють орендарі-спритники.
1. Приходьте завтра
Одна з найпоширеніших схем шахрайства з боку орендарів - перездача орендованої квартири. Тут можливі різні варіанти, які ріднить загальний принцип: наймач укладає договір, заселяється і потім уже сам шукає орендарів у щойно зняту квартиру. Як правило, для цього готується підроблене свідоцтво про власність, ціну можуть поставити нижчу за ринкову.
Далі шахраї вигадують легенду. Наприклад, що їм необхідно терміново виїхати і здати квартиру, але звільнити її вони можуть тільки через три дні, оскільки на цей час куплений квиток (можуть навіть його показати). Потім квартиру спокійно здають 5-10 «клієнтам» буквально за тиждень, взявши з кожного по дві суми (щомісячна оплата і застава), видаються ключі. Далі наймачі розбираються між собою самі. Як варіант - шахраї беруть тільки заставу і просять почекати з в'їздом пару днів, поки не вивезуть речі на дачу і т.п.
2. Суборенда під «бізнес»
Ще один варіант суборенди: орендовану квартиру перездають не довірливим громадянам, а цілком свідомим клієнтам. Найчастіше - під організацію притону, покерного клубу або нелегального «гуртожитку». Організатори таких «бізнесів» люблять просторі квартири поруч з центром, в будинках без консьєржа та домофона. І якщо орендар заявляє, що жити в квартирі будуть три дівчини-«бухгалтери», це вже привід для власника забити тривогу».
Шахраї часто знімають під суборенду квартири з завищеним цінником, які не знаходять «звичайного» орендаря. Завищувати ціну небезпечно: нормальні люди не знімуть, а шахраї - легко.
Як себе убезпечити?
В першу чергу, уважно поставитися до здачі своєї квартири, критично оцінювати те, що відбувається і все перевіряти ще раз. Рішенням також може стати грамотно складений договір, де максимально прописані всі правила проживання, всі права власника, санкції за порушення правил і т.п., а також перелік майна, що перебуває в квартирі, і його стан.
Розпізнати хорошого шахрая не зможе ні агент, ні господар, інакше він був би вже давно спійманий. А застрахувати себе від дрібних шахраїв можна, якщо прописати в договорі штрафні санкції.
