Європейські технології запроваджують у житловому будівництві

У Черкасах розпочалося будівництво доступного житла за європейськими технологіями. На розі вул. Ватутіна та Рябоконя (мікрорайон «Яблуневий») за кошти міського бюджету зводяться три будиночки котеджного типу, площею 60, 80 та 120 м кв. Вже закладений фундамент. Минулого тижня міський голова разом із представниками фірми-забудовника традиційно заклали в фундамент одного із будиночків старовинну мідну монету часів Петра Першого.— Ми намагаємося закласти нову філософію будівництва житла. Цієї філософії дотримуються США, Канада, країни Європи, — Міський голова Сергій Одарич зізнався у себе на блозі, що мріяв про втілення цього проекту 15 років.

— Ще у 1996 році прийшов із цією ідеєю до тодішнього мера Києва Олександра Омельченко. Але ні тоді, ні протягом наступних 15 років не вдавалося її реалізувати. І ось зараз у Черкасах розпочали втілювати у життя цей проект, — написав Сергій Одарич.

Він говорить, що за таким принципом давно живуть у Європі та США. Таке житло не затратне. Воно дешевше у будівництві, але комфортне для жителів. Кожен котедж має свій невеличкий двір, де можна поставити автомобіль, обладнати невеличкий дитячий майданчик чи розбити скверик. У Норвегії такі будиночки є у кожному місті. Для європейців – це норма. Сергій Одарич вважаю, що для Черкас будівництво такого житла є прийнятним.

Будиночки зводяться за одним проектом і однією технологією. Вони не псують архітектурного вигляду кварталу.

Перший експериментальний майданчик

Будівельний майданчик на розі Ватутіна-Рябоконя – перший експеримент, коли місто взяло на себе усі роботи з підведення комунікацій. Тобто міська влада за кошти міського бюджету під`єднала ділянку до необхідних комунікацій: водопостачання, каналізації, електроенергії, газопостачання. Забудовник не витрачає на це коштів, а головне часу. Він займається лише будівництвом.

— Ми намагаємося закласти нову філософію будівництва житла. Цієї філософії дотримуються США, Канада, країни Європи, — розповідає Сергій Одарич.

За словами генерального директора групи компаній «ЛадаБудСервіс» Юрія Тернікова, яка здійснює будівництво котеджів, в інших регіонах (Луганську, Полтаві, Києві) їм доводиться самим вирішувати питання підключення до мереж, проводити підготовку і погодження проектів із різноманітними службами. Це «затягує» процес будівництва на досить тривалий час.

Сергій Одарич говорить, що в ідеалі місто мало б готувати майданчики, забезпечувати їх усіма можливими комунікаціями, а далі у стислі терміни знаходити інвесторів, які б здійснювали швидко і якісно забудову нових кварталів. Тому дуже часто трапляється так, що забудовник, отримавши ділянку, витрачає мільйони коштів на те, щоб отримати необхідні дозволи, забезпечити ділянку комунікаціями. Такий підхід затягує час і до того ж збільшує вартість самого будівництва.

На будівництво і підведення комунікацій у мікрорайоні «Яблуневий» міський бюджет витратив понад 1 млн. грн. Майже з «нуля» довелося тягнути мережу водопостачання та електроенергії. Нині комунальне підприємство «Черкасиінвестбуд» займається проведенням газу.

Будиночки будуються «під ключ»

Будівництво відбуватиметься за спеціальною технологією. За два місяця котеджі вже будуть зведені. Нині на земельній ділянці в 1 га будуються три будиночки, які слугуватимуть прикладом. Замовник може оглянути їх, обрати собі варіант і замовити той, який сподобається. Загалом буде зведено 18 будиночків котеджного типу.

— Це буде програма реалізації доступного житла для громадян. У цьому проекті задіяні кілька сторін. Міська влада, яка виділяє земельну ділянку, будівельник, що зводить за короткий термін будинок, і покупець, який має можливість придбати собі житло. Вартість 1 кв. м буде значно меншою, ніж ціна квадратного метра у багатоповерхових будинках. Я думаю, різниця складатиме 20-30%, — розповів Сергій Одарич.

Юрій Терніков говорить, що вартість кв. м коливатиметься в межах від 600 до 800 дол. Він переконаний, що це прийнятна ціна. У Луганській та Полтавській області, де зводяться такі котеджі, будиночки розкуповуються відразу.